Alles wat je moet weten over het energieprestatiecertificaat

Het energieprestatiecertificaat of EPC geeft via een bepaalde epc-waarde aan hoe energiezuinig een gebouw is. Het is verplicht voor bepaalde openbare gebouwen en bij de verhuur of verkoop van een woning. Op epcinvest.be kom je alles te weten over onder meer de inhoud van het epc, de regelgeving, de kostprijs, hoe je een epc kan aanvragen en zoveel meer.

 

epc keuring werkingWat is een EPC?

Iemand die interesse heeft om een woning te kopen of te huren let zonder twijfel op het energieverbruik aangezien dat een grote invloed heeft op de kosten.

Een verhuurder of verkoper van een woning kon in het verleden dan wel beweren dat zijn woning energiezuinig was, met de invoering van het energieprestatiecertificaat kan dat nu ook bewezen worden.

Het EPC geeft betrouwbare en objectieve informatie over de energiekwaliteit van de woning. Het bevat ook adviezen om energie te besparen. Al die informatie uit het epc-attest kan de consument dan meenemen in zijn of haar beslissing.

⇒ Uitgebreide info over wat een EPC is lees je hier.

 

Wanneer is een epc-attest verplicht?

Sinds 1 november 2008 is het epc certificaat verplicht bij de verkoop van woongebouwen. Sinds 1 januari 2009 geldt dat ook voor de verhuur van woningen. Uitgebreide info over de epc keuring vind je op https://www.epcwaarde.be/.

Wanneer een woongebouw onderverdeeld kan worden in verschillende wooneenheden (woningen, appartementen, studio’s) is er per wooneenheid een apart EPC verplicht. Het certificaat moet daarbij aanwezig zijn vanaf het moment dat de wooneenheid te koop of te huur wordt aangeboden. Studentenhuizen met gemeenschappelijke woon- en badkamer worden wel als 1 woongebouw gezien.

 

Een EPC attest is dus verplicht bij:

  • De verkoop van een woning, appartement, studio, …
  • Het verhuren van een woning, appartement, studio, … met contracten vanaf 2 maanden.

⇒ Een EPC aanvragen kan op verschillende manieren. Een overzicht van de mogelijkheden vind je hier.

 

In deze gevallen is een EPC attest niet verplicht:

  • In geval van een schenking of gerechtelijke onteigening.
  • Bij woningen zonder verwarming.
  • Bij onbewoonbaar verklaarde woningen.

 

 

Prijs EPC-keuring

Alleen een erkende energiedeskundige type A mag een epc-attest opmaken. Deze hebben een speciale opleiding gevolgd en zijn door de overheid erkend. Een overzicht van erkende energiedeskundigen vind je op de overheidswebsite www.energiesparen.be. Lees hier meer over de andere types energiedeskundigen.

Hoeveel je betaalt voor het EPC is afhankelijk van de grootte van de woning. Hoe groter de woning, hoe langer de energiedeskundige bezig zal zijn. Dat heeft vanzelfsprekend ook een invloed op de prijs. De keuring zal ook minder tijd in beslag nemen wanneer je bouwplannen of technische documenten kan voorleggen. De energiedeskundige kan daar belangrijke info uithalen waardoor hij niet alles zelf moet uitdokteren. Enkele richtprijzen:

 

Type woningKostprijs
Studio
120 – 150 euro
Appartement
140 – 175 euro
Half-open woning
160 – 200 euro
Open bebouwing190 – 250 euro

 

Hou er rekening mee dat elke energiedeskundige een andere prijs toepast. Je doet er dus goed aan offertes aan te vragen bij meerdere energiedeskundigen om zo verschillende aanbiedingen te kunnen vergelijken. ⇒ Lees hier meer over de prijs van een EPC.

 

 

prijs epc keuring

 

Wat staat er in een energieprestatiecertificaat?

De energiescore in het epc-attest wordt bepaald op basis van verschillende kenmerken van de woning. Voorbeelden zijn de isolatiekwaliteit in de woning, de aanwezigheid van zonnepanelen of een zonneboiler, de zuinigheid en efficiëntie van de verwarmingsinstallatie, energiebesparende maatregelen, … Dit vind je uiteindelijk terug op het epc certificaat:

  • Berekende epc-waarde = berekend energieverbruik per jaar en per m² vloeroppervlakte (kWh/m² jaar). Deze energiescore wordt op het EPC getoond op een kleurenbalk die loopt van een groene (energiezuinig) naar een rode zone (slechte energiekwaliteit). Hoe lager de EPC waarde, hoe energiezuiniger de woning. ⇒ Wat is een goede EPC-waarde? Lees er hier meer over.
  • Contactgegevens en handtekening van de energiedeskundige die het energieprestatiecertificaat opstelde.
  • Vervaldatum van het EPC (max. 10 jaar geldig).
  • Informatie over de energiezuinigheid van de gebouwschil, verwarmingsinstallatie en de CO2-emissie.
  • Energiebesparende maatregelen op basis van de ingevoerde gegevens in het softwaresysteem dat bij de keuring gebruikt wordt. De energiedeskundige zelf kan ook aanbevelingen vermelden voor de toekomstige eigenaar/huurder. ⇒ Alles over hoe je je EPC kan verbeteren lees je hier.
  • Overzicht van de voornaamste gegevens die de energiedeskundige vaststelde.

 

 

voorbeeld epccertificaat

 

Controle EPC

Het Vlaams Energieagentschap (VEA) controleert alles rond het EPC. Daarbij komen 3 dingen aan bod:

  • Is er een EPC-attest aanwezig? Een eigenaar die niet over het verplichte attest beschikt, moet een schriftelijke argumentatie indienen en riskeert een boete van €500 tot €5000.
  • Is het EPC volledig en correct? Bij misbruik of onbekwaamheid kan de energiedeskundige zijn erkenning kwijt geraken. Komt het EPC niet met de werkelijkheid overeen, dan riskeert de deskundige een boete van €250 tot €5000.
  • Wordt voldaan aan de advertentieverplichting? Bij het verhuren of verkopen van een woning moet de EPC-score verplicht vermeld worden in de advertentie (krant, website, …). Gebeurt dat niet, dan kan een boete van €250 tot 5000 opgelegd worden aan de eigenaar, notaris, …

 

EPC bij publieke gebouwen

Sinds 1 januari 2015 is een EPC verplicht voor publieke gebouwen met een oppervlakte vanaf 250m². Het gaat daarbij om publieke gebouwen met daarin publieke organisaties die aan een groot aantal mensen overheidsdiensten aanbieden:

  • Gebouwen van de federale en Vlaamse overheid en gemeentelijke en provenciale overheden
  • Gebouwen van overheidsbedrijven
  • Gebouwen van onderwijsinstellingen
  • Gebouwen voor welzijns- en gezondheidsvoorzieningen

Het EPC voor publieke gebouwen mag enkel opgemaakt worden door een erkend energiedeskundige type C of door een interne energiedeskundige. De keuring gebeurt op basis van de gemeten jaarverbruiken van het gebouw.